घर का चयन करते समय बिल्डर के इतिहास की अहमियत

March 8, 2021

जब आप अपने लिए कुछ खरीदते हैं या चुनते हैं, तो आप उस चीज़ का छोटा से छोटा विवरण भी जांचते हैं। क्या यह आपके अनुरूप होगा, उसकी समीक्षा, कंपनी की आयु, अवस्था आदि, आप हर संभव विस्तार से जाँचते हैं। घर का चयन करते समय, आप सुविधाओं, लागत, इलाके, परिवेश, आस-पास का दृश्य आदि की जांच  करते हैं। आप में से कुछ उसमें इस्तेमाल की गई सामग्री की जांच करते हैं। लेकिन ज्यादातर लोग उस जगह के बिल्डर की जांच करना भूल जाते हैं।

अब, आप पूछेंगे कि बिल्डर को जांचने की आवश्यकता क्या है। यह महत्वपूर्ण हो सकता है यदि बिल्डर मालिक है लेकिन फिर, आपको बस यह जानना पर्याप्त होगा कि इसका मालिक कौन है। बाकी सब कुछ, जिसकी आपको आवश्यकता है, उसे कागजी कार्रवाई में या प्रबंधन के साथ संभाला जा सकता है। लेकिन अगर बिल्डर मालिक नहीं है, तो आप शायद उन्हें जानने का कोई प्रयास नहीं करेंगे। यह वह स्थिति है जहाँ खरीदार संपत्ति का चयन करते समय गलतियाँ करते हैं। बिल्डर के इतिहास की जांच करना दोनों मामलों में महत्वपूर्ण है क्योंकि आप, प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से आपके बिल्डर से जुड़े होते हैं। जानिए कैसे,

• बिल्डर ने उस इमारत को बनाया है। भवन में वे सभी चीजें जो आप देख सकते हैं या नहीं देख सकते, वे बिल्डर की पसंद के अनुसार हैं।
• मालिक, अगर बिल्डर खुद है, तो वह भविष्य के सभी रखरखाव और भवन निर्माण से संबंधित आवश्यकताओं को संभालेगा।
• मालिक, यदि बिल्डर नहीं  है, तो भवन के भविष्य की आवश्यकताओं के बारे में उसी बिल्डर से बात करेगा।

घर खरीदने के दौरान अपने बिल्डर को जानने का महत्व जानने के लिए ये बिंदु आपके लिए पर्याप्त हैं। लेकिन बिल्डर के इतिहास में क्या जांचें?

1. सामान्य जानकारी: बिल्डर की पृष्ठभूमि की जाँच करें। उसकी समीक्षाओं के लिए देखें, अन्य खरीदारों से पूछें,  उनके पुराने प्रोजेक्ट, वे कैसे व्यवहार करते हैं, आदि  की जांच करें। आप यह सब ऑनलाइन और ऑफलाइन खोज सकते हैं।
2. अनुभव: अनुभव हमेशा भवन निर्माण के लिए सकारात्मक होता है। किफायती आवास के अनुभव की कमी के कारण, उसे पहली बार बनाने वाले बहुत से बिल्डर परियोजना को पूरा करने में विफल रहते हैं क्योंकि अन्य आवासों की तुलना में किफायती आवास अलग है। यदि आपका बिल्डर अनुभवहीन या कम अनुभवी है, तो संभावना है कि इमारत अपेक्षा से अधिक समय लेगी या परियोजना विफल हो जाएगी। इससे समय और धन की बर्बादी होगी। इसलिए, आपको बिल्डर के अनुभव की जांच करनी चाहिए और यह भी की वे परियोजना को कैसे पूरा करने की योजना बना रहे हैं।
3. वित्तीय पृष्ठभूमि: रियल एस्टेट को अच्छे वित्तीय समर्थन की आवश्यकता होती है। यदि बिल्डर की वित्तीय पृष्ठभूमि या वित्तीय योजना पर्याप्त रूप से मजबूत नहीं है, तो परियोजना के विफल होने या खरीददारों के साथ धोखाधड़ी होने की संभावना है। आपको यह जांचना चाहिए कि आपका बिल्डर किसी वित्तीय समस्या में तो नहीं है। आप सीधा अपने बिल्डर से इसके बारे में बात कर सकते हैं और जान सकते हैं कि क्या वे ऐसे मुद्दों से निपटने के लिए योजनाबद्ध हैं।
4. कानूनी पृष्ठभूमि: कभी-कभी, बिल्डर इमारतों से संबंधित कानूनी मुद्दे में फंसे होते हैं। आपको जांचना चाहिए कि क्या वे किसी कानूनी मामले में थे या हैं और वह किस तरह का मुद्दा था। यह बिल्डर की प्रामाणिकता के बारे में बताता है। ऐसे बिल्डर से बचने की कोशिश करें जिसके कानूनी मुद्दे बिल्डर की तरफ से नकारात्मक हैं।
5. आपदा के दौरान संभालना: बहुत सारी मानव-निर्मित या प्राकृतिक आपदाएँ हैं जो इमारत को प्रभावित कर सकती हैं। यह जानना कि आपका बिल्डर उन आपदाओं को संभालने में सक्षम है या नहीं, आपको यह जानने में भी मदद करेगा कि आप अपने बिल्डर और उनकी दक्षता पर कितना भरोसा कर सकते हैं।
6. गुणवत्ता और सक्षमता: क्या आपके बिल्डर ने जो वादा किया था, उसको पूरा करने के लिए वह सक्षम है? क्या वे इसे समय पर वितरित करते हैं? वे भवन में क्या गुणवत्ता लाते हैं? वे किस तरह की सामग्री या निर्माण तकनीक का उपयोग करते हैं? आपके द्वारा उनसे जगह खरीदने के बाद वे कैसे प्रतिक्रिया देते हैं? उनके पुराने प्रोजेक्ट्स के बारे में जानकर आप इन सब के जवाब जान सकते हैं।

इन बिंदुओं को, आपको घर चुनने से पहले खोजना चाहिए। जब किफायती आवास की बात आती है, तब अनुभवी बिल्डर्स बेहतर होते हैं क्योंकि वे जानते हैं कि यह कैसे होगा। एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड के साथ शुभ आश्रय हाउसिंग जैसे बिल्डर्स किसी भी विफलता या वित्तीय समस्याओं के बिना कोरोना वाइरस  जैसी आपदाओं का सामना करने में सक्षम रहे हैं।

शुभ: आश्रय हाउसिंग, किफायती आवास में 12 साल के स्वच्छ रिकॉर्ड के साथ एक अनुभवी कंपनी है। हम पहली-बार खरीददारों के लिए सालाना 20,000 किफायती आवास विकसित कर रहे हैं। हम LIG और EWS के लिए किफायती आवास प्रदान करते हैं। उनकी और मदद करने के लिए, हम प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत उन्हें घर खरीदने के लिए, सब्सिडी वाला ऋण देने के लिए विभिन्न बैंकों के साथ जुड़े हैं। हम न केवल गुणवत्ता प्रदान करते हैं बल्कि अपने खरीददारों को घरों की समय पर डिलीवरी भी प्रदान करते हैं। हम निवासियों के लिए हमारे सोसाइटी क्षेत्र के भीतर गेमिंग, पूल, लर्निंग सेंटर आदि जैसे सुविधा और सुरक्षा के लिये गेटेड सोसाइटी प्रदान करते हैं। इसके अलावा, हम अपने निवासियों के आराम के लिए सोलर लाइट, शटल, ई-रिक्शा सेवाएं आदि जैसी सुविधाएं भी प्रदान करते हैं।

आप, हरियाणा में बावल और गुजरात में राजकोट जैसी हमारी पूर्ण परियोजनाओं को जांच के हमारी पृष्ठभूमि देख सकते हैं। आप देखेंगे कि हम आपको न केवल घर खरीदने तक, बल्कि हमारे ऑन-कॉल सेवाओं के द्वारा खरीदने के बाद भी बेहतर सेवाएं प्रदान करते हैं। यदि आप चाहें तो इसके लिए हमसे बात भी  कर सकते हैं। यदि आपको हमारा काम पसंद आता है और आप घर खोज रहे हैं तो हमारी राजस्थान में भिवाड़ी, केशवाना और जयपुर में भिविन्न सुविधाओं से भरी परियोजनाओं में निवास कर सकते हैं जो पहले से ही निर्माणाधीन है। आप जयपुर, नीमराना, अलवर और भिवाड़ी में हमारी आगामी परियोजनाओं को भी देख सकते हैं।