कार्पेट, बिल्ट-अप, सुपर बिल्ट-अप: आप वास्तव में किस क्षेत्र के लिए भुगतान कर रहे हैं?

April 22, 2021

जब हम एक संपत्ति खरीदते हैं, तो हमें बिल्डर द्वारा कुछ निश्चित क्षेत्र के आंकड़े दिए जाते हैं। घर खरीदते समय क्षेत्र गणना एक प्रमुख विचार है। एक अपार्टमेंट की लागत की गणना हमेशा इस आधार पर की जाती है कि आप किस क्षेत्र और कितने क्षेत्र के लिए भुगतान कर रहे हैं। बिल्डर्स इन तीन प्रकार के क्षेत्रों को उद्धृत करते हैं: कालीन, बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप। इनका क्या मतलब है और इनकी गणना कैसे की जाती है? चलिए देखते हैं…

कार्पेट एरिया: यह वह क्षेत्र है जो खरीदार द्वारा वास्तव में उपयोग किया जाता है। कारपेट एरिया, जैसा कि नाम से ही पता चलता है कि यह वह एरिया है, जहां हम अपना कारपेट रख सकते हैं। यह, एक मंजिल पर सभी कमरों के क्षेत्र में से दीवारों के क्षेत्र को घटा कर बनता है।
बिल्ट-अप एरिया: बिल्ट-अप एरिया वह क्षेत्र होता है, जिसमें वे सभी क्षेत्र शामिल होते हैं जिनका निर्माण किया गया हो और उन पर छत हो। यह दीवारों और बालकनियों को कमरों के साथ जोड़ कर बनाया गया क्षेत्र है।
सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र: सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र वह क्षेत्र है जो उस भवन में आने वाले सार्वजनिक क्षेत्रों पर भी विचार करता है। टावरों के संदर्भ में, यह आम तौर पर उस विशेष मंजिल की सभी विभाजित आवासीय इकाइयों और सभी फ्लैटों के लिए दी गई समाज सुविधाओं के बीच बराबर विभाजित किया जाता है।

जब एक ग्राहक कालीन क्षेत्र और सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र की लागत की गणना करता है, तो उन्हें यह लग सकता है कि प्रति वर्ग फुट क्षेत्र का मूल्य सुपर बिल्ट-अप की तुलना में कालीन क्षेत्र में अधिक है। लेकिन सुपर बिल्ट-अप (एसबीयू) की हकीकत यह है कि वे पहले से ही वास्तविक क्षेत्र, जो ग्राहक उपयोग करने जा रहे हैं से अधिक क्षेत्र के लिए भुगतान कर रहे हैं। जब ग्राहक कालीन क्षेत्र के लिए भुगतान करता है, तो समग्र राशि एसबीयू के लिए भुगतान करने की तुलना में कम होने वाली है, और इसलिए, कालीन क्षेत्र के लिए भुगतान करना हमेशा एक लाभकारी निर्णय होता है, भले ही पहली बार में यह ऐसा प्रतीत न हो।

उदाहरण के लिए: एक इमारत में, 612 वर्ग फुट का कारपेट क्षेत्र उद्धृत किया गया है और एक अन्य इमारत में, 800 वर्ग फुट के एसबीयू को एक ही कालीन क्षेत्र के साथ उद्धृत किया गया है और इकाई की लागत दोनों में लगभग 16 लाख है। जब कालीन क्षेत्र पर लागत की गणना की जाती है तब ऐसा प्रतीत हो सकता है कि प्रति वर्ग फुट की कीमत INR 2600 प्रति वर्ग फुट के आसपास आती है, लेकिन SBU में, यह INR 2000 प्रति वर्ग फुट लगती है। वास्तव में, ग्राहक दोनों क्षेत्रों में एक समान प्रयोग करने योग्य क्षेत्र के लिए भुगतान कर रहा है।

अधिकांश बिल्डर अपने खरीदारों को सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र का उद्धरण देते हैं। एसबीयू आमतौर पर कालीन क्षेत्र की तुलना में 40-60% अधिक होता है क्योंकि इनमें समाज के सार्वजनिक मंजिल क्षेत्र, छतें, क्लब, हरित क्षेत्र, मनोरंजक भवन आदि शामिल होते हैं। दूसरी ओर, शुभ: आश्रय का मानना है कि ग्राहकों को उस क्षेत्र के लिए भुगतान करना चाहिए जिसका वे उपयोग कर रहे हैं, अर्थात् वे कारपेट क्षेत्र की कीमत का उल्लेख करते हैं न कि सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र की।

जब ईडब्ल्यूएस (3 लाख तक वार्षिक घरेलू आय) और एलआईजी (3 लाख से 6 लाख तक की वार्षिक घरेलू आय) के लिए घर खरीदने के की बात आती है, तब शुभ: आश्रय, खरीददार को पी.एम.ए.वाई की सी.एल.एस.एस योजना के अनुसार विभिन्न बैंकों के साथ जुड़ कर ऋण पर सब्सिडी दिलाने के लिए काम करता है। उसी योजना के लिए एक आवास इकाई के कालीन क्षेत्रों की सीमाएं ईआईजी के लिए 30 वर्ग मीटर (323 वर्ग फुट) और एलआईजी के लिए 60 वर्ग मीटर (646 वर्ग फुट) हैं। इस के तहत ऋण सब्सिडी 6 लाख तक जा सकती है। तो, अब आप चुनें कि आप किस क लिए भुगतान करना चाहते हैं।