एक सूचित खरीदार बनें: RERA के बारे में जाने

May 17, 2021

रियल एस्टेट सेक्टर हमारे देश की अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान देने वालों में से एक है। जैसे हम सभी अपने व्यक्तिगत और व्यावसायिक विकास के लिए नए स्थानों पर प्रवास करते हैं और हमें रहने के लिए घर की आवश्यकता होती है, रियल एस्टेट कंपनियां उस जरूरत को पूरा करने के लिए, घरों और सोसाइटियों का निर्माण करके हमारी मदद करती हैं। इस सब में, किसी को गलत बिल्डरों से मूर्ख बनने और अपने पैसे खोने का डर हो सकता है। यहीं पर RERA यानी रियल एस्टेट रेगुलेशन अथॉरिटी की तस्वीर सामने आती है।

RERA है क्या?

RERA को रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत शुरू किया गया था और यह भारत में 1 मई 2016 से प्रभाव में आया था। यह प्राधिकरण, खरीदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है और रियल एस्टेट परियोजनाओं को बढ़ावा देने में मदद करता है। RERA सुनिश्चित करता है कि:-

• अपने खरीदारों और निवेशकों को वित्तीय सुरक्षा यानी यह सुनिश्चित करता है कि उनका निवेश सुरक्षित हो।
• निर्माण के लिए पारदर्शिता यानी बिल्डर का खरीदार को यह दिखाना अनिवार्य है कि क्या बनाया जा रहा है और खरीदार की सहमति के बिना इसे बदला नहीं जा सकता।
• संपत्ति की लागत और समय पर निर्माण के मामले में निष्पक्षता यानि खरीदार कारपेट एरिया के लिए भुगतान करेगा न कि सुपर बिल्टअप एरिया के लिए और अगर प्रोजेक्ट को दिए गए समय से अधिक देरी हो रही है, तो खरीदार के पास धन वापसी के साथ – साथ खरीददारी से पीछे हट जाने का विकल्प है।
• बिल्डर द्वारा गुणवत्ता यानि बिल्डर को खरीद के बाद पहले पांच साल तक और शिकायत होने के बाद 30 दिनों के भीतर मुद्दों को सुधारना होगा।
• प्राधिकरण यानी विज्ञापन, बिक्री, निर्माण, निवेश, या भूखंड की बुकिंग के लिए पंजीकरण का होना आवश्यक है।
• बिल्डर्स अपने अन्य परियोजनाओं के लिए धन का उपयोग नहीं कर सकते हैं जैसा कि वे RERA के आने से पहले करते थे।
• वे खरीदार से पेशगी या आवेदन शुल्क के रूप में लागत का 10% से अधिक नहीं ले सकते हैं।
• बिल्डर या खरीदार द्वारा विलंबित परियोजना या विलंबित भुगतान के संदर्भ में भुगतान किया जाने वाला ब्याज अब समान है। पहले, यह बिल्डर की तुलना में खरीदार के लिए अधिक था।
• RERA एक खरीदार को उस परियोजना के बारे में जानकारी का अधिकार प्रदान करता है जो केवल योजनाओं के नक़्शे तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसमें परियोजना का निष्पादन और पूर्ण स्थिति भी शामिल है।
• शिकायत निवारण यानी कोई भी RERA को शिकायत दर्ज कर सकता है और अगर किसी मामले में जरुरत पड़े तो आगे अपीलीय न्यायाधिकरण में दर्ज कर सकता है।

संक्षेप में कहा जाये तो, RERA ने इसे सभी बिल्डरों और खरीदारों के लिए समान बना दिया है। अब, सत्ता सिर्फ एक के बजाय दोनों के हाथों में है। शुभआश्रय हाउसिंग इंडिया, RERA के अनुसार अपनी परियोजनाओं को निष्पादित करती है। हमारी लगभग सभी इमारतें RERA स्वीकृत हैं।

शुभ: आश्रय ने RERA को कैसे सुनिश्चित किया

परियोजना के निष्पादन से लेकर पूरा होने तक और उसके बाद, शुभ: आश्रय सुनिश्चित करता है कि RERA का अच्छे से पालन किया जाये।

• RERA ने विभिन्न आय समूहों के लिए निर्माण के संदर्भ में कालीन क्षेत्र के नियम दिए हैं। हम सुनिश्चित करते हैं  की हर खरीदार को उसी मात्रा में कारपेट एरिया मिले।
• हम सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के लिए खरीदार से शुल्क नहीं लेते हैं। हम RERA मानदंडों के अनुसार कालीन क्षेत्र के अनुसार शुल्क लेते हैं।
• हम यह सुनिश्चित करते हैं कि ग्राहक को वही मिलेगा जो हमारे द्वारा वादा किया जा रहा है क्योंकि बिक्री समझौते में उनके फ्लैट की सभी सुविधाओं और विवरणों का उल्लेख किया गया है।
• परियोजना की कब्जे की तारीख / पूर्णता तिथि RERA द्वारा तय की जाती है, RERA के तहत हमारी सभी परियोजनाएं उस तय किए गए समय से पहले ही समाप्त हो जाती हैं।
• RERA के अनुसार, बिल्डर को संपत्ति मूल्य के 10% से अधिक ग्राहक से कोई भी राशि लेने से पहले बिक्री के लिए समझौते (एटीएस) को निष्पादित करना होगा। यहां हम, जैसे ही ग्राहक 10% राशि का भुगतान करता है, उक्त समझौते को निष्पादित करते हैं।
• हम RERA द्वारा आवश्यक त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट प्रस्तुत करना शुरू करने वाले पहले बिल्डरों में से एक हैं।
• हम अपने समाज के निवासियों को ऑन-कॉल रखरखाव सेवाएं सुनिश्चित करते हैं।
• हम किसी भी स्तर पर अपनी परियोजनाओं में गुणवत्ता के साथ समझौता नहीं करते हैं।

RERA ने कई बिल्डरों पर देर से कब्जा देने के लिए जुर्माना लगाया है। हमारी परियोजनाएँ, शुभ: आश्रय अपटाउन और शुभ: आश्रय जयपुर भी समय सीमा से पहले पूरी हो जाएंगी। आप जाँच करके देख सकते हैं कि हमने बावल, हरियाणा और राजकोट, गुजरात में स्थित हमारी पिछली परियोजनाओं में इन नियमों को सुनिश्चित किया  है। यह परियोजनाएं अब पूरी तरह से भरी हुई हैं। जयपुर और केशवाना में हमारी परियोजनाएं भी RERA के साथ पंजीकृत हैं। इसलिए, अपने संपत्ति निवेश को सुरक्षित रखने के लिए शुभ: आश्रय हाउसिंग इंडिया के साथ RERA को चुनें।