पंक्तिबद्ध मकान (रो हाउसिंग आवास) टॉवर आवास से बेहतर विकल्प है। जानिए कैसे…

March 18, 2021

दिन-प्रतिदिन, जीवन में, हम अपने घरों से बाहर जाने पर विभिन्न प्रकार के आवासीय भवनों को देखते हैं। उनमें से कुछ जमीन पर स्थित तीन मंजिला तक के घर दीखाई देते हैं और बाकी आसमान को छूते टावर होते हैं। दोनों, पंक्ति आवास और टॉवर इमारतों में कई आवास इकाइयाँ होती हैं लेकिन उनका निर्माण अलग-अलग तरीकों से किया जाता है। अगर हम जगह की बात करें तो रो हाउसिंग जमीन के धरातल एरिया को कवर करती है जबकि टावर हाउसिंग ऊंचाई को कवर करते है। रो हाउसिंग आवास इकाइयों की योजना बनाने का तरीका क्षैतिज है जबकि टावरों को बनाने का तरीका ऊर्ध्वाधर हैं। दोनों के अपने-अपने लाभ और सीमाएँ हैं। पंक्तिबद्ध मकान आवास एक ऐसा प्रकार का आवास है जिसमें सभी घर जमीन पर एक पंक्ति में होते हैं। यदि वे समाज या कुछ भवन उप-कानूनों की मदद से बनाए जाते हैं, तो हम एक ही पंक्ति या क्षेत्र में समान दिखने वाले घर बना सकते हैं और हम इस तरीके से इन्हें सुंदर बना सकते हैं। टॉवर इमारतें पंक्ति आवास के सामने बड़ी और शानदार दिखती हैं। लेकिन टॉवरों से पंक्ति आवास के कुछ ज्यादा लाभ हैं।

1. भूमि : जब हम टावरों में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो हम एक निश्चित ऊंचाई पर टॉवर में एक आवास इकाई खरीदते हैं, न कि भूमि। जबकि पंक्ति आवास में हम आवास इकाई के साथ एक भूखंड खरीदते हैं। इसलिए, रो हाउसिंग हमें घर के साथ अपने स्वयं के भूमि क्षेत्र को खरीदने की अनुमति देता है, जबकि टॉवर अपार्टमेंट किसी और की भूमि पर होते है।

2. ओपन स्पेस : टावरों और रो हाउसिंग दोनों में ओपन स्पेस शामिल हैं। टावरों में सार्वजनिक खुले स्थान होते हैं जो समाज में एक निश्चित टॉवर या टावरों के समूह को प्रदान किए जाते हैं। पंक्ति आवास में, हमें सार्वजनिक और निजी – दोनों खुले स्थान मिलते हैं। निजी स्थान में उद्यान, पार्किंग आदि और सार्वजनिक क्षेत्र में पार्क, खेल का मैदान आदि उपयोग करने के लिए मिलते हैं। पंक्ति आवास हमें निजी खुली जगह प्रदान करता है जो हमारी व्यक्तिगत जमीन के क्षेत्र में सीमित होते हैं। ये निजी खुले स्थान हमें उस किसी भी गतिविधि को करने की अनुमति देते हैं जो हम टावरों में करना चाहते हैं लेकिन नहीं कर सकते के क्योंकि वहाँ रिक्त खुले स्थान पहले से ही उद्देश्य के अनुसार नियत किए गए होते हैं।

3. छत : टावरों में, हम या तो एक बड़ी सार्वजनिक छत प्राप्त करते हैं या बालकनियों के रूप में छत प्राप्त करते हैं जो उस टॉवर के निर्माता और डिजाइन के आधार पर छोटी या बड़ी हो सकती है। लेकिन टावरों में छतें हमें कभी-कभी देखने को मिलती हैं। पंक्ति आवास में, हर कोई अपनी निजी छत को उस घर के शीर्ष पर प्राप्त करता है जो वे खरीदते हैं। वे उस छत पर अपनी पसंद की कोई भी गतिविधि कर सकते हैं।

4.  गोपनीयता : टॉवर आवास में ऊर्ध्वाधर स्थान होता है और एक ही मंजिल पर आवास इकाइयों के एक समूह में होते है। परिणामस्वरूप लोगों को हमारे ठिकाने के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त होती है क्योंकि वे हमें एक ही मंजिल पर या ऊर्ध्वाधर आंदोलनों में मिलते हैं जैसे की सीढ़ियाँ या लिफ्ट। पंक्ति आवास में, यह सब केवल भवन क्षेत्र के बाहर हमें देखने को मिलता है यानी यह मिलना सड़क से शुरू होता है न कि भवन के अंदर से। इसलिए, टावरों की तुलना में गोपनीयता पंक्तिबद्ध आवास में अधिक है।

5.  कम जनसंख्या घनत्व : अर्थात ग्राउंड आवृत्त क्षेत्र में रहने वाले लोगों की संख्या। टावरों की तरह एक ऊर्ध्वाधर के बजाय पंक्ति आवास में क्षैतिज विस्तार के कारण, पंक्ति आवास में जनसंख्या घनत्व कम होता है और हम प्रति एकड़ कम घर देखते हैं जो इसे कम भीड़ से भरा क्षेत्र बनाता है।

रो आवास टावरों की तुलना में अधिक भूमि क्षेत्र लेता है लेकिन यह हमें अपनी जमीन, अधिक गोपनीयता, हमारी अपनी छत और निजी खुली जगह देता है जो एक टॉवर हमें नहीं दे सकते। इस तरह हम पंक्ति आवास में बेहतर जीवन स्तर प्राप्त करते हैं। शुभ: आश्रय होम्स भिवाड़ी और केशवाना डिफेंस एन्क्लेव में शुभ: आश्रय होम्स में इस तरह की रो हाउसिंग देखी जा सकती है। कभी-कभी, रो हाउसिंग हमें आवास इकाई के विस्तार की गुंजाइश प्रदान करता है, अर्थात हम भूमि क्षेत्र में निर्माण कर सकते हैं जब हमें इसकी आवश्यकता हो। जैसे कि हमारी शुभ: आश्रय जयपुर परियोजना जहां आप अपने 2bhk को 3bhk में बदल सकते हैं जब भी आपको एक अतिरिक्त कमरे की आवश्यकता हो।

ये परियोजनाएं कम आय वर्ग के लोगों जैसे कि मजदूरों, कारखाने के मजदूरों आदि के लिए भी किफायती हैं। इसके अलावा, शुभ: आश्रय रो हाउसिंग प्रधानमंत्री आवास योजना या मुख्यमंत्री आवास योजना के तहत आते हैं, जो उन्हें बेहतर बनाता है क्योंकि खरीदार को लोन में अपनी कमाई के हिसाब से इन मकानों के लिए ₹2.67 लाख तक की सब्सिडी मिल सकती है। शुभ: आश्रय के केशवाना और जयपुर आवास को RERA भी स्वीकृत है। पंक्ति आवास आम तौर पर टॉवर अपार्टमेंट की तुलना में महंगा है, लेकिन शुभ: आश्रय हाउसिंग उन्हें टावरों की तुलना में सस्ती दरों पर प्रदान करता है। शुभ: आश्रय रो आवास परियोजनाओं में बहुत अधिक सुविधाएं और लाभ हैं।