इस अक्षय तृतीया को क्या खरीदें – सोना या प्रॉपर्टी ?

May 12, 2021

अक्षय तृतीया जिसे परशुराम जयंती के रूप में भी मनाया जाता है उसे हिंदू धर्म में सबसे शुभ दिनों में से एक माना जाता है। यह निवेश करने के लिए अच्छे दिनों में से एक है।

COVID-19 के वर्तमान परिदृश्य में, हमारी मांग के रुझान और जीवन शैली में एक परिवर्तन देखा गया है, जिसमें ‘घर में रहें, सुरक्षित रहें’ हमारे अस्तित्व के लिए मंत्र बन गया है, हम अक्सर खुद से पूछते हैं- अक्षय तृतीया को क्या खरीदना चाहिए? क्या आप अभी भी सोने या प्रॉपर्टी के बीच में से क्या खरीदें की उलझन में हैं? समझदारी से सोचें और बुद्धिमत्ता से काम लें, वह खरीदें जो आपके परिवार के लिए सबसे महत्वपूर्ण है।

इसके अलावा, सोने और प्रॉपर्टी दोनों के इन आर्थिक कारकों पर ध्यान दें।

1. आय सृजन

प्रॉपर्टी में मासिक आय उत्पन्न करने के कई तरीके हैं। उनमें से एक है  प्रॉपर्टी को किराए पर देना। हालांकि, सोना आपके लिए ऐसा आय सृजन नहीं कर सकता। यह सिर्फ आपके बैंक के लॉकर में जोड़ा गया एक और आइटम है।

2. कर लाभ

सोना खरीदने से आपको कोई कर लाभ नहीं मिलता है। लेकिन अचल संपत्ति में, आपके पास कई तरह के कर लाभ के अवसर हैं। धारा 24 के तहत, होम लोन पर चुकाया जाने वाला वार्षिक ब्याज 2 लाख रुपये तक घटाया जा सकता है,  और ऋण का मूल पुनर्भुगतान धारा 80 सी के तहत आता है, जहाँ आप प्रति वर्ष कुल 1.5 लाख रुपये  की कटौती का दावा कर सकते हैं। जब होम लोन का लाभ उठाते हैं, सरकार 2.67 लाख रुपये तक की सब्सिडी भी देती है जिस से ब्याज का बोझ कम हो जाता है।

3. दीर्घकालिक लाभ

2011 में सोने का मूल्य लगभग 26,400 रुपये था और अब लगभग 49,000 रुपये  के आस पास घूम रहा है। निवेश की दृष्टि से, जो की वार्षिक दर 6.4% का है, यदि किसी ने 2011 में 10 वर्षों के लिए एफडी में निवेश कीया होता तो वह अधिक फायदेमंद होता और उस से रिटर्न्स भी ज्यादा बेहतर मिलते। अब किसी भी प्रॉपर्टी के बारे में सोचें जो आपने या आपके किसी करीबी ने कुछ समय पहले खरीदी थी, उसका वर्तमान मूल्य क्या है? प्रॉपर्टीज लगभग 20% का औसत वार्षिक रिटर्न देती है, जो की सोने के साथ बनाये जाने वाले लाभ से कई गुना अधिक है। इसके अतिरिक्त, सोना एक विलासिता की वस्तु  है, जिसकी मूल्य सीमा में उतार-चढ़ाव आता रहता है, जबकि प्रॉपर्टी एक ऐसी जरूरत है जो हमेशा मांग में रहेगी।

4. शेयर बाजार का प्रभाव

जैसा कि ऊपर बताया गया है, आर्थिक कठिनाइयों के दौरान सोने को एक लक्जरी कमोडिटी होने की वजह से सबसे पहले बेचा जाता है। जब शेयर बाजार में गिरावट आती है, तो निवेशक अपनी सोने की होल्डिंग को अस्थिर कीमतों के कारण बेच देते हैं, और यह बिकवाली सोने की कीमतों की दरों में ओर गिरावट लाने के लिए उसे ट्रिगर करती है। जबकि संपत्ति – जायदाद स्थानीय और व्यक्तिगत होती है, जिस वजह से उनकी कीमतें अर्थव्यवस्था के नीचे जाने पर अचानक नीचे नहीं गिरतीं। COVID-19 के दौरान, प्रॉपर्टी मूल्य एकमात्र ऐसा उत्पाद था जिसकी कीमत स्थिर थी।

5. व्यय जोड़ना मतलब मूल्य जोड़ना

किसी प्रॉपर्टी का पुनर्विक्रय मूल्य उसमें प्रदान की गई सुविधाओं पर निर्भर करता है, जितना अधिक व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी में सुविधाओं को जोड़ने के लिए खर्च करता है, उतना ही अधिक उस प्रॉपर्टी का मूल्य बढ़ता है। सोने का पुनर्विक्रय मूल्य हालांकि सख्ती से उस विशिष्ट टुकड़े में सोने की मात्रा और कैरेट पर निर्भर करता है, इसके वर्तमान मूल्य का निर्धारण करते समय किसी भी अतिरिक्त कार्य को नहीं गिना जाता है।

6. सुरक्षा

सभी आपदाओं के खिलाफ, चाहे वह प्राकृतिक हो या चाहे मानव निर्मित हो, अब अधिकांश बैंक, मामूली कीमतों पर घर बीमा की पेशकश करते हैं। इसलिए एक मालिक इस आश्वासन के साथ आराम कर सकता है कि अगर घर को  कुछ होता है तो वह अपने पैसे नहीं खोएगा। हालांकि, सोने के लिए, बैंकों में लॉकर ही एकमात्र सुरक्षा का साधन है और बैंक, चोरी होने पर सोने के मालिकों को कुछ भी भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं होते हैं। सुरक्षा के मामले में, प्रॉपर्टी सोने से जीत जाती है।

7. सामाजिक सुरक्षा

जब आप अपने खुद के घर में रहते हैं तो आप मासिक किराए का भुगतान करने से मुक्त होते हैं और घरों को स्थानांतरित करने में अक्सर आने वाली समस्याओं का सामना करने से भी बच जाते हैं। यह भाव मानसिक और भावनात्मक संतुष्टि देता है कि आप अपने खुद के घर के मालिक हैं और अपने मकान मालिक के अनुसार नहीं रहना पड़ रहा है। जबकि, सोने के आभूषण खरीदना आपके स्टॉक का एक ऐसा अतिरिक्त हिस्सा है जिसे आप कभी-कभार ही पहनते हैं।

लोग भविष्य की वित्तीय सुरक्षा के बारे में सोचकर सोने में निवेश करते हैं। अब तक, रियल एस्टेट ने वित्तीय सुरक्षा के मामले में खुद को सबसे अच्छी संपत्ति निवेश के रूप में साबित किया है।

समय की आवश्यकता के अनुसार, शुभ: आश्रय हाउसिंग की आवासीय सोसायटी सुरक्षित और निरापद हैं क्योंकि हमारी सोसायटी घनी आबादी वाली नहीं हैं।  इनमें बड़े, खुले, हरे स्थान हैं और यह कम घनत्व वाले क्षेत्र में स्थित हैं। शुभ: आश्रय के लगभग सभी सोसायटी: –

•  G+1 और G+2 मंजिला इमारतें हैं जिनमें सभी मंजिलों के लिए अलग-अलग प्रवेश द्वार हैं  यानी की न्यूनतम स्पर्श की गुंजाइश।

• एकल प्रविष्टि-निकास द्वार के साथ 24X7 सुरक्षित गेटेड सोसायटी हैं। किसी भी अजनबी को अंदर आने की अनुमति नहीं दी जाती है और सभी वितरण मुख्य द्वार पर ही प्राप्त किये जाते हैं।

• COVID प्रोटोकॉल लागू हैं जैसे मास्क पहनना अनिवार्य, कंपनी द्वारा सोसायटी की सैनिटाइजेशन, मुख्य द्वार पर हाथ धोने की सुविधा, इत्यादि।

इसलिए, अपने भविष्य और स्वास्थ्य को सोचकर एक बेहतर निवेश करने के लिए शुभ: आश्रय हाउसिंग इंडिया के साथ अक्षय तृतीया मनाएं और हमारी सोसायटी  में अपना शुभ गृह प्रवेश करें।

सुरक्षित रहें! स्वस्थ रहें! शुभ: आश्रय हाउसिंग इंडिया के साथ…